英皇体育英皇体育8.深圳融湖广场2023年开业，将打造集购物中心、文化、运动、娱乐及商务于一体的泛社区商业综合体

　　15.日本养老辅具产品商MEDMET计划3年内在中国开10000家社区零售店

　　本周，上海张园西区、中山石岐万象汇、上海东虹桥中心、东台八佰伴、绍兴国金大悦城、扬州江都万达广场、连云港赣榆万达广场、陕西杨凌万达广场等项目开业。

　　11月27日， 太古地产宣布，由上海静安置业集团投资，其下属上海静安城市更新建设发展有限公司开发建设，太古地产、上海静安置业集团共同投资的上海垲业商业管理有限公司（以下简称“垲业商管”）直接运营管理的上海首个保护性征收城市更新项目 ——张园正式焕新揭幕。张园西区作为项目首期率先向公众开放。

　　首发的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片区，地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，西区包含16幢历史建筑，形成8个组团，即德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里，及三个花园式别墅住宅。西区定位为高端商业聚集地，携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，共创了国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区。首发的张园西区云集国际知名品牌，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BUARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）。其中不乏特色概念店，中国首店以及限时专卖店，共同在张园营造独特体验。

　　中山石岐万象汇位于中山市石岐区孙文东路，地处石岐、东区两大主城区交界处，由原中山金鹰时尚汇升级而来，是华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作的轻资产项目，以“MALL+内嵌广场”特色场景组合构筑12万㎡美好生活新地标。

　　中山石岐万象汇从“场景、品牌、服务”三大维度对原项目进行全方位焕新，将原先酒店楼下建筑的-L2层打通并入商场经营面积，9万平建筑面积扩容升级至12万平。引入近200家精选品牌、70+城市首进店、100+城市高标店，如嗨贝天地、大渔玩家、任天堂SWITCH体验店、宜得利家居等中山首店。

　　继9月23日开启试营业后，上海东虹桥中心于11月25日正式开业。项目由招商蛇口与东航投资联合开发，是虹桥国际中央商务区长宁片区商办综合型首发项目。东虹桥中心拥有约3万方精品商业、7万方高品质写字楼。项目距离虹桥机场T1航站楼直线米，区域同时汇聚轨交、产业、居住要素，将有效探索沪上AOD商业国际化新型模式。项目定位“未来生活引力场”，引入长宁首家近1.6万方的盒马X会员店、LAS蓝时潜水首家商场店、新派川菜品牌景·忆川、中高端创新餐饮醉辉皇；以及新客来、青沐川、魔都三兄弟、福来魏凉皮大王、麦当劳、星巴克、Manner、5coffee、奈雪的茶等轻餐和咖啡茶饮品牌。

　　11月25日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金800米，建筑面积约13万㎡，商业面积约8万㎡，定位“古越潮流新C位”，以“潮流C位 城市奇想”为项目推广slogan。招商方面，开业率超90%，首进品牌占比超45%，包括奈尔宝家庭中心、WU MART精品超市黑标旗舰店、寰映影城、KKV、UR、THE COLORIST调色师、星巴克甄选、山葵家等。

　　11月25日，东台八佰伴开业迎客。项目由江苏华地和中企万业投资建设，同时也是华地集团八佰伴商管公司布局城市商业的第33子。项目以“星聚场 新潮向”为slogan，在总建筑面积11万平方米、商业体量8万平方米的建筑空间内，引入绿茶餐厅、辛香汇·锦里、怡健身、周大福传承、横店影城、国际潮牌MLB、八佰伴旗下高端美妆自营店八佰伴美妆（YAOHAN beauty）等近200家品牌，包括40%首店，以此满足东台市多层级、多元化的品质消费需求。项目还聚焦构建差异化体验场景，打造了全城首家同层停车，共计约900个停车位可供消费者使用，站在新一轮城市焕新的时代节点上，助力东台城市商业的提档升级。

　　11月25日，扬州市第3座万达广场——扬州江都万达广场开业亮相。项目位于扬州市江都区新都北路118号，总建筑面积14万平方米，是江都北区唯一一座综合类购物中心。项目涵盖了生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态。集结186家知名品牌，拥有万达影城、大玩家、鹏泰超市、魔力健身等12大主次力店，其中超70家品牌为首次入驻江都。并打造月照花林、岸汀书舍、十里弄堂等沉浸式体验空间。

　　连云港赣榆万达广场位于青口老城中心，体量约8万方，拥有潮流服饰、时尚精品、儿童零售、娱乐体验、餐饮美食五大业态，共成功引进90多家知名品牌，云集家得福超市、万达影城、一号机长、加菲队长等10大主次力店，还引入了周大厨、刘一手重庆火锅、小菜园等高人气餐饮品牌。

　　杨凌万达广场为杨凌首家、陕西第十四家万达广场，位于新桥路和渭惠路交汇处。项目总建筑面积10.82万平方米，配备960个停车位，138个商铺共入驻126家优质品牌，包括星巴克、必胜客、肯德基、华润万家、万达影城、周大福、小熊王国、弄堂小馆、茶百道等。

　　承德万达广场位于承德市高新区，与万达嘉华酒店相结合，打造成为承德购物休闲娱乐的首选之地。承德万达广场是万达商管集团在承德落址的第1座万达广场，也是万达商管集团布局河北省的第11座万达广场。项目总建筑面积7.98万平米，分为地上4层、地下1层，停车位800余个，打造了承德首块裸眼3D大屏，围绕“区域全客层购物中心”的定位，项目引入DR、熊喵来了、黄记煌、大玩家、宽广超市、万达影城11家主力店铺以及125个国内外知名品牌，其中35家品牌首进承德。

　　8.深圳融湖广场2023年开业，将打造集购物中心、文化、运动、娱乐及商务于一体的泛社区商业综合体

　　近日，融湖广场荣登中购联购物中心行业2022年度城市推动卓越榜。该项目位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。项目充分利用与政府配套文体中心无缝接驳的优势，聚焦“商业+文体”的创新业态，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合，融入多元化运动场景与复合式演艺空间英皇体育。

　　其中购物中心定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，囊括了特色餐饮、运动健身、休闲娱乐、亲子益智等业态，主题特色鲜明，旨在为片区消费群体提供全新的生活方式。契合片区产业发展，融湖广场规划了甲级写字楼，未来将实现产业链接与功能导入，打造共创、共享、共生、共赢的商业生态圈。据了解，融湖广场招商工作正稳步推进，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，甲级写字楼即将启动全面招商，项目拟于2023年下半年亮相。

　　11月22日，皇庭国际发布公告称，将与连云港丰翰益港物业管理有限公司（下称“丰翰益港”）签订框架协议，双方拟成立有限合伙企业，由丰翰益港控股，收购深圳融发投资有限公司（下称“融发投资”）全部股权。具体方案为，先由合伙企业负责清偿融发投资债务，以成为融发投资主要债权人。之后合伙企业再以债权置换股权的形式收购融发投资。收购完成后，融发投资将不再纳入皇庭国际合并报表范围。公告显示，丰翰益港成立于2019年，注册资金10亿元，实缴资本0元，公司由连云港磐道投资有限公司100%持股，最终股东为外资企业鵬海控股有限公司。

　　值得注意的是，本次交易目前还有多个“未确定”：一是，有限合伙企业的出资和股权比例尚未确定；二是，清偿债权金额、对价尚未确定；三是，债权置换股权方案尚未确定。皇庭国际表示，本协议仅为交易双方对本次重大资产出售事项的框架合作意向，具体收购事项尚需根据实际情况共同协商后调整，最终以各方签署的正式协议为准，因此本协议的执行情况尚存在重大不确定性。

　　近日，深圳万象天地迎来多个首店，其中包括丹麦设计师品牌GANNI中国首店、设计灵感来源于日常的女装品牌Short Sentence华南首店、多品牌零售空间hug华南首店、高端餐饮品牌晶采轩华南首店以及美式户外夹克品牌Penfield华南首店。此外，深圳万象天地近期也迎来多个品牌的巡展，其中包括CPB肌肤之钥「光耀星穹」华南首展、纪梵希「点亮奇幻冬梦」圣诞巡展以及高端男装品牌GENTSPACE2022秋冬精品限时展。

　　近日，sacai、BC极选、闻献DOCUMENTS等西南首店相继在成都IFS开业。sacai全新精品店整体设计由日本拼接艺术团体兼DIY设计集团GELCHOP打造。店铺空间呈现sacai对空间解构美学的独特理解。奢护美妆集合店BC极选西南首店呈现了自然、科技、艺术为一体的美学空间。闻献西南首店名为“亮堂”，整体装修是金色系打造，彰显极简风。目前，除成都外，闻献线下店已陆续落址上海、北京、深圳三座城市。

　　珠海航空城集团下属珠海航城机场建设有限公司正全力攻坚珠海机场综合交通枢纽项目核心区系列工程的建设。综合交通枢纽项目总投资约80.49亿元，占地21.4万㎡，总建筑面积58.1万㎡，旨在打造一个立体多维、智能高效、空陆联运，集商业中心、酒店、办公楼及公寓，具有航空航天特色的生态服务型城市枢纽综合体。

　　珠海机场综合交通枢纽将配套商业中心，该中心位于综合交通枢纽的黄金腹地，分为地上两层、地下两层，商业体量约25500㎡，围绕航空航天主题进行整体规划，形成大型主力店为主，特色餐饮、精品零售、娱乐体验、配套服务为辅的“1+4”业态布局。按照计划，珠海机场改扩建项目预计于2024年年底前完工。

　　11月25日，麓湖与伊藤洋华堂签约，正式确认麓湖伊藤天府GMS店（伊藤天府店）入驻麓湖W2项目。据介绍，麓湖W2项目临近天府大道与天津路的交互立交，与红石公园地铁站无缝接驳，总建面达11万方，以“区域性高品质家庭生活中心”为定位，由5万余方伊藤“盒子”及近6万方的自持水街组合而成。其中水街部分将由特色水系汇聚并包含自然生态的活力公园。伊藤中国总代表、成都伊藤洋华堂董事长黄亚美表示，伊藤将在麓湖呈现全新形态旗舰店即伊藤3.0版本，迭代于现有门店的场景呈现、运营模式及引进业态，伊藤天府店将与麓湖追求美好生活的理念与生活方式相结合，共创呈现以人为本英皇资讯、和谐自然，与生态融为一体的新商业。

　　陆正耀旗下库迪咖啡声称三年要开一万家店。近日，在招揽加盟商时，库迪咖啡给出了不少利好政策：“免加盟费，抽毛利的15%左右”、尤其是对外强调，2023年3月31日前签约门店限时每家门店减免10万元服务费。同时，库迪咖啡还推出了保底政策，若加盟商发生亏损，库迪咖啡则补足亏损差距。不过，该政策有一定门槛，需要库迪咖啡进行系列评估。库迪咖啡小程序显示，截至11月26日，库迪咖啡已在全国首店开业1个月的时间里进入福州、北京、上海、杭州、成都等22个大小城市，其中有些城市还是两店齐开。

　　15.日本养老辅具产品商MEDMET计划3年内在中国开10000家社区零售店

　　「MEDMET」是一家养老辅具产品的研发商、渠道商和零售商，公司2015年成立于日本东京，主要将日本的养老辅具产品出口到中国，而后逐渐建立起自有供应链和品牌，SKU达到18000个。今年起，「MEDMET」将工作重心转回中国，在杭州成立了中国区总部，并将同时在研发、渠道、零售上发力，计划用三年时间在国内开10000家“福原之家”社区零售店。目标是让老人们在离家3公里内就能买到福祉器具，做率先为中国老人提供综合养老辅具的企业。具体而言，「MEDMET」将为每家社区店提供服装、生活、步行、用餐、排泄、康复6大品类产品，如尿布、防水床单、方便穿脱洗澡的连体衣、拐杖、助浴器等，SKU超过20000个。

　　深圳本土原创品牌ROARINGWILD官宣其广州首店将于12月开业，门店地址位于广州万菱汇1层，ROARINGWILD是一个以URBAN STREET风格为主的深圳本土服装品牌，这家店铺及装置采用了虫洞元素的设计。

　　据邮局咖啡POST COFFEE公众号消息，11月20日，邮局咖啡全国首家日咖夜酒概念店在福州正式开业。据了解，该店位于福建福州江滨西大道2号（青年会广场），营业时间为10:00-23:30，门店在经营上采用“日咖夜酒”全新模式，咖啡与酒厅切换运营。产品方面，咖啡产品包括经典美式、原味拿铁、卡布奇诺等，非咖啡产品包括金桂乌龙牛乳茶、芋泥牛乳、金桂乌龙清茶等，价格从12.8元-22.8元不等。不过在官方小程序上，并未显示酒类产品。

　　11月21日，来自纽约的意式手工冰淇淋品牌「il Laboratorio del Gelato」在其小红书宣布称，上海徐汇区衡山路店开启试营业，这是该品牌在大陆开出的首家门店。店内主要分为明档厨房、冰淇淋柜台、休憩区。据了解，店内陈设大有来头，环绕小圆桌的三色椅是来自丹麦的中古家具品牌Fritz Hansen，吧台椅是西班牙设计师Pepe Cortes的代表作Jamacia系列，外摆沙发椅也是来自丹麦的家具品牌Verpan。试营业期间，品牌将会提供11种口味的gelato可选，定价在60元双球、65元三球，主打高端路线，另外还会提供创新甜品小点、咖啡、汽水以及一些周边产品。

　　公开资料显示，「il Laboratorio del Gelato」诞生于2002年，被称为“纽约必吃gelato”。品牌创始人Jon Snyder的初心即是打造一间定制化的gelato实验室，可以按照顾客喜好设计每个人的专属冰淇淋菜单。截至目前，品牌已经研发出的口味有300多种，但依然在持续创新。

　　11月21日，英皇文化产业发布公告称，英皇UA决定终止全资附属营运公司英皇娱艺影院(广东)有限公司的全部业务运营，提前解散英皇娱艺影院(广东)并根据中国法律自愿向中国法院提交破产清算申请。据企查查显示，英皇娱艺影院(广东)有限公司是英皇娱艺在大陆的分公司，运营内地7家影院，分别位于上海、深圳、成都、佛山、珠海。受此影响，内地7家英皇UA电影城也于21日晚间同时发布了自11月22日起终止运营的公告。此次闭店后，英皇集团剩余17间英皇电影城和英皇戏院，其中内地有8间英皇体育，香港有7间，澳门和马来西亚各有1间。

　　对于此次终止运营的决定，英皇方面表示，主要是因为中国附属公司面临开业以来最艰难的时候和挑战，英皇UA的股东经审慎考虑后，均同意不再对中国附属公司作出额外投资，双方并达成终止业务营运的决定。此外，英皇最近亦与MCL院线合作，于中国香港推出“Emperor Cinemas Plus+”及“MCL Cinemas Plus+”，首间“Emperor Cinemas Plus+” 预计于 2023 年开业。

　　近日，永旺华南商业有限公司发布《终止营业公告》称，由于公司优化战略布局，AEON新洲店将于2023年2月6日营业结束后终止经营。11月22日，据《华夏时报》记者致电永旺新洲店，相关人员告诉回应称，关店应该是受大环境影响，“目前正常营业，到2022年2月才会终止营业”。至于为何关店具体原因、公司未来发展规划等问题并未回复。资料显示，永旺新洲店位于福田区新洲中路，是永旺华南有限公司在深圳开设的第六家店铺，开业于2009年，至今已营业14年。

　　11月20日，达势股份有限公司通过港交所聆讯，该公司为达美乐比萨在中国内地、中国香港及中国澳门的独家总特许经营商。根据招股书披露的信息，达美乐已经成为中国市场第三大比萨品牌，同时也是增长最快的比萨品牌，截至2022年6月30日，达美乐比萨在中国12个城市内拥有508家直营店。达美乐中国表示，未来将在深化现有市场渗透率的同时，将业务扩张至新市场，计划于2022年和2023年开设约120家和180家新店。

　　近日，老佛爷百货宣布与印度集团Aditya Birla达成合作伙伴关系，正式布局印度市场，计划在2024年和2025年在孟买和新德里开设两家门店，还将推出一个专门的官网。老佛爷百货目前在法国拥有57家门店，并已入驻柏林、北京、雅加达、迪拜、多哈、上海和卢森堡等市场，预计2023年将在中国再开三家门店，以加快全球化。

　　近日，日本零售巨头柒和伊控股公司（Seven & i Holdings Co）宣布，将旗下百货公司Sogo & Seibu（西武・崇光百货）出售给软银集团（SoftBank Group）旗下投资基金Fortress Investment Group（以下简称 Fortress）。具体交易金额暂未披露。根据交易条款，柒和伊将其所持有的已发行 Sogo & Seibu 股份转让给 Fortress 旗下的一家特殊目的公司。此外，柒和伊将保留 Sogo & Seibu 旗下的生活方式零售商 Loft。本次交易预计于2023年第一季度完成。

　　11月25日，法国奢侈品巨头LVMH宣布从私募基金 Equinox III SLP SIF 手中收购意大利珠宝生产商Pedemonte集团，交易细节暂未披露。Pedemonte集团成立于2020年，由几家有着数十年历史和经验的独立珠宝工坊合并而来，其在珠宝制造领域的专业能力已获得业内认可。据Pedemonte集团官网，集团的经营模式包括B2B和B2C两种。在B2B端，Pedemonte集团为VPA、LOMBARDI、Greco F.lli、GIEFFEDI和THEA等珠宝品牌生产珠宝。在B2C端，Pedemonte集团拥有自己的意大利制造珠宝品牌 Vendorafa。

　　目前，LVMH集团旗下腕表和珠宝部门拥有Tiffany（蒂芙尼）、BVARI（宝格丽）、CHAUMET （尚美巴黎）、Fred（斐登）和 Repossi 五大珠宝品牌。此次收购也展现出 LVMH对珠宝领域的浓厚兴趣。据 LVMH集团截止9月30日的2022财年前三季度财报，腕表和珠宝部门录得23%的销售额增长（有机增长16%）。

　　11月20日，美国华特迪士尼公司宣布，首席执行官鲍勃•查佩克出局，被前任罗伯特•艾格取代，即刻生效。迪士尼说，艾格此次与公司签订两年期的首席执行官合约，主要职责包括为重振业绩增长设置战略性方向，以及与董事会密切合作，在他任期结束时选出接班人。

　　查佩克于2020年2月接替艾格出任迪士尼首席执行官，其在此次人事变计划削减迪士尼成本，打算冻结员工聘用、降低成本并在全公司范围裁员。迪士尼本月早些时候发布的最新财报显示，其业绩远低于华尔街预期。即便是营收增加的主题公园业务，业绩同样低于分析师先前预期。而艾格是迪士尼老员工，他在2021年12月辞任执行董事离开时，已为迪士尼效力超过47年。艾格自2005年至2020年担任迪士尼CEO期间，迪士尼收购皮克斯动画制片公司、卢卡斯影业公司及其《星球大战》版权和漫威影业公司。这些交易后来都催生价值数10亿美元的“超级IP”。