业务回顾-截至2012年03月31日止年度 尽管年内整体房地产市场波动不定，但本集团透仍过叁与较高增长英皇体育的细分市场去把握市场机遇。本集团确立了双引擎业务模式，其一为优质投资组合，主要集中在高端零售物业，赚取有保证且可观之租金收入；另一为盈利能力较高之市区重建项目。 投资物业 由於本集团旗下的零售物业大部份坐落於黄金地段，本集团零售物业於本年度内之整体出租率超过99%。 香港 本集团在香港拥有大量优质投资物业，主要集中在最着名购物地区之高级零售地铺。主要投资物业包括位於铜锣湾罗素街8、20、22-24及50-56号、波斯富街76号及骆克道507、523号、尖沙咀广东道4、6及8号及弭敦道81号之零售商铺；以及湾仔英皇集团中心、北角健威坊购物商场及荃湾英皇娱乐广场之购物中心（其中英皇娱乐广场将於二零一二年十一月底前完成出售事项）。本集团投资物业的租金大幅提升、出租率高企及资本升值，这再次证明本集团管理层透过高效的执行能力，擅长为其投资物业增值。 目前，铜锣湾罗素街以每平方尺租金价格计算名列全球最贵两条购物街之一。本集团於罗素街的地铺拥有最大覆盖范围，客流量有保证，带来可观的租金增长。 於本年度後，本集团进一步扩充其於罗素街附近之覆盖范围，新收购铜锣湾勿地臣街12号之地下商铺，进一步优化本集团的投资物业组合，并巩固其於高级零售商铺之领导地位。 ThePulse为一幢集合休闲及娱乐的多功能临海大型商场，总建英皇体育筑面积约为143,000平方尺，位於世界着名旅游景点及香港最耀眼之海滩─浅水湾。该项目於本年度内已接近完成。於本年度後，该项目已就补地价之金额达成协议，有关法律程序已完结，并於二零一二年下半年招租。 澳门 在澳门方面，殷皇子大马路71-75号及南湾大马路514-520、526-528、532-540号之拆卸工程已於本年度内完成，该地盘将重建一幢多层高级大型零售商场，总建筑面积约为30,000平方尺。预期该街角地盘将成为澳门传统博彩地区澳门半岛的市中心购物热点。待该项目於二零一四年完成後，投资物业的内在价值将为本集团带来稳定之租金收入及长远的租金升幅。 中国 於中国方面英皇体育，位於北京长安东大街的地盘之清理工作已於本年度後完成，该地盘计划开发成为一幢甲级办公室及零售大楼，总建筑面积约1,000,000平方尺。该大楼将包含多层零售平台英皇资讯、娱乐热点及停车场设施，并将成为中国首都着名街道上之另一个地标。 位於上海黄浦区豫园之英皇明星城将发展成为一幢购物商场及酒店或服务式公寓综合大楼，毗邻上海M10号地铁线路之黄金地段。本集团已完成该发展项目之地基打桩及地库挖掘工程。预计该综合大楼的总建筑面积为1,300,000平方尺，主体将为一个多层购物商场。本集团预期，待该项目完成後，将为未来带来可观且稳定的租金收入。 物业发展 为抓紧住宅市场需求之增长，本集团已於本年度前预售位於西环之海景豪宅发展项目维壹以及位於北角之高级多层综合住宅大厦渣华道98号，并於本年度内预售座落於西湾河热门住宅地段之多层综合住宅大厦港岛东18。 维壹英皇体育为一幢楼高38层、提供103个单位之豪宅大楼，总建筑面积约140,000平方尺，预计於二零一二年落成。有关预售活动已於二零一零年五月开始，截至二零一二年三月三十一日止，超过93%之单位已售出，平均售价为每平方尺15,300港元。其相关溢利会於二零一二二零一三财务年度内确认。 渣华道98号为一幢楼高32层、提供75个单位及三间商铺之大厦，总建筑面积约为69,000平方尺，其入伙纸已於二零一一年十月发出。於二零一零年七月已开始预售，截至二零一二年三月三十一日止，超过95%之单位已售出，平均售价为每平方尺12,500港元英皇体育。其部份溢利已於二零一一二零一二财务年度内确认，馀下溢利会於二零一二二零一三财务年度内确认。 西湾河成安街港岛东18，为一幢楼高34层、提供108个单位及七间商铺之综合大厦，总建筑面积约为83,000平方尺，已於二零一一年四月中开始预售。截至二零一二年三月三十一日止，超过84%之单位已售出，平均售价为每平方尺11,200港元。该项目预计於二零一二年落成及其溢利会於二零一二二零一三财务年度内确认。 御·太子位於九龙太子道西，毗邻沙中线层之综合大厦，提供合共36个住宅单位及六间零售商铺，总面积约为31,000平方尺。御·太子於二零一二年三月获发入伙纸，并自二零一二年六月起开始销售，其溢利会於二零一二二零一三财务年度内确认。 香港干诺道西179-180号及德辅道西345-345A号地盘（前称长嘉工业大厦）之业权已完成统一，并计划重建成为一幢饱览维多利亚港景观的高级综合零售及住宅大厦，总建筑面积约为185,000平方尺。拆卸工程已於本年度内开始，整个项目预计於二零一五年落成。 为使本集团市场定位及业务重点保持一致，西贡蚝涌DD210之地盘将发展成为低层综合豪宅，总建筑面积约为26,000平方尺。该地盘将发展成为十三座独立或半独立海景单位，以满足市场对低层豪宅物业之殷切需求，目标定於二零一五年落成。 於本年度後，本集团新收购位於屯门小榄冠发街屯门市地段第436号之地盘，总面积约为39,000平方尺。该地盘将发展成为十六座低层独立或半独立屋，目标定於二零一四年落成。 酒店经营及有关服务 此分类主要包括来自香港英皇骏景酒店之收入以及澳门英皇娱乐酒店（其酒店及相关服务收入已综合计入本集团）之贡献。 香港英皇骏景酒店之收入主要来自酒店住宿服务以及餐饮服务。於本年度内，本集团继续使客户群组更多元化，并重点招揽高收入企业客户。 於本年度内，本集团透过政府招标投得位於湾仔皇后大道东373号的重要地盘，该地盘面积及建筑面积分别约为8,000平方尺及116,000平方尺。该地盘位於湾仔商业区，公共交通便利，将兴建一座四星级酒店，吸引区内商务旅客及游客入住。该地盘清理工作已於本年度内完成。项目预计於二零一四年落成，届时楼高30层、拥有300个客房的高级酒店将为其宾客提供全面的消闲、餐饮及停车场设施。 资料来源:英皇国际
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