最大建筑央企半年报折射经济走势：基建较快增长、地产低位运行、财务压力加大

　　牛晓娟：物业品牌价值分化加速，市场倒逼品牌独立化发展英皇体育，国企品牌价值逆势上扬

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　　上周楼市成交环比同比均上升。分城市来看，各线环比整体均上升。一、二线城市同比上升，三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降0.09%，深圳涨幅较大。土地市场整体供求环比走高，宅地均价降近六成。出让金总额下滑英皇资讯，青岛收金105亿领衔。招商蛇口拟发行2022年第二期公司债，规模18亿

　　北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强，但近期疫情对市场恢复节奏有所影响。

　　2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需 两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超 百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步 加剧购房者观望情绪。

　　随着国际国内经济形势发生深刻复杂的变化，房地产服务行业也受到了巨大的影响。一方面，囿于地产困局，关联物 业品牌企业品牌价值面临挑战；另一方面，发展稳健的国资背景企业重回舞台中央，带动关联物业公司品牌价值实现逆袭。

　　2022 年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，加之我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。

　　北上广深4个一线城市领先地位不变英皇体育，北京位居首位。杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排名位列前10，杭州经济和人口规模大，市场需求旺盛，城市投资吸引力持续领先；武汉因疫情过后经济稳步复苏、人口持续回流，投资潜力有所提升。

　　2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需 两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超 百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步 加剧购房者观望情绪。

　　商业地产企业也需主动迎合时代变化，打造符合“Z世代”消费需求的业态空间及服务内容，提升经营管理能力，构筑企业护城河。

　　2022年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加7个。英皇体育英皇体育