原标题：房地产开发行业2022&2023Q1财报解析：分化加速，看好头部优质房企

　　2022年国央企营收增速放缓，民企营收负增长，2022年11家样本国央企实现营收入18445亿元，同比增长4%:6家样本民企实现营收10316亿元，同比下降8.3%。整体毛利持续承压，2022 年样本国央企及民企毛利率分别为19.5%、17.1%，同比分别下降2.8pct、4.2pt，国央企与民企毛利率差额明显扩大。计提减值规模显著增大，2022 年国央企计提的资产减值准备占净利润比例升至 10.3%，民企为 28.5%。整体看，2022 年多数房企增大计提减值的规模，是拖累全年利润表现一个很重要的因素。归母净利润整体下滑，国央企业绩韧性足。2022 年样本国央企和民企的归母净利润同比分别下降 26.4%和 60.6%，归母净利率分别下降至 5.3%、4.3%，在行业下行环境下，销售见顶影响结转收入规模、项目利润空间萎缩影响利润率水平、多数房企计提资产减值，叠加部分房企汇兑损失较大房产开发，导致 2022年房企利润规模出现较大程度下降，国央企维持财务稳健，民企普遍缩表，2022 年国央企有息负债同比增长11.7%，民企普遍缩表，有息负债同比下降 7.1%。后续仍需关注“三支箭”政筑实际落地对民企融资支持的效果。