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　　房屋建设。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设房产开发，以赚钱为目的投资建筑房地产项目，从立项、策划、土地出让或者是、、建筑、到销售等一序列的营销行为。

　　负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告等。房地产是指覆盖土地并附着于土地的一类实物，建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产开发是负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告等，房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

　　房地产开发是通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面的资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。

　　这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼面地价)，以此来进行项目的可行性评估。

　　主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但种种原因，企业大多难以全部收。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响的一块费用支出，一般占项目总投资的10-15%。房地产开发商通过各种途径，运用各种减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。

　　房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。 房地产开发成本的核算

　　房地产开发成本的核算是指企业将开发数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，房地产开发成本。

　　本地的：永利地产（永和）安泰信集团惠中地产信特地产德馨即发外来的：万科、宝龙、海信、天泰、海尔、据说还有绿城忧幽籽

　　第三。2022年第26周（6月27日-7月3日），沈阳新房销售面积榜单出炉：中金时代启城以成交0.79亿元排名第三。中金地产，位于辽宁省沈阳市沈北新区沈北路，作为沈阳本土的房地产开发企业，始终坚持做品质加法，以筑就城市居住封面为愿景，充分展现“造城专家，造园大家”的强劲实力，将产品植入企业对于城市的理解，致力于为老百姓打造一个有温度的家。在人们生活水平不断提高的背景下，中金地产不断探索人居品质需求，用好作品、好服务来馈耕耘城市的初心。

　　2019房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。恒大集团再次蝉联。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。

　　从榜单来看，除十强新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。

　　在十一年的500强测评中，百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家；9次的企业有8家；入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家；3次及以下的企业有23家，有2家企业是首次进入百强。

　　从区域划分来看，华东地区占比42.3%，同2018年基本持平；华南地区占比20.4%，华北地区占比14.9%，西部地区占比8.9%，东北地区占比4.0%，同比有所提升；中部地区占比9.4%，同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。

　　近两年房企开始重视向管理要效益，内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能，通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构，降低人员成本，并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。

　　进行员工激励，加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议，但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。房企将更多在管理、运营管控上发力。