目标集团整体的主要业务为物业投资控股。目标公司透过物业公司为该物业的间接实益拥有人。物业公司为一间于香港注册成立的有限公司，并由目标公司直接全资拥有。物业公司直接持有该物业及从事物业投资业务。该物业–LaneUp 位于屯门建发里 4 号，为一幢 13 层高的复合式商厦，总楼面面积约17.3万平方尺，涵盖餐饮、零售商铺及办公室等多元化功能英皇体育。其于 2021年由一幢工业大厦活化及转型成为一幢复合式商厦英皇体育。

　　集团认为该物业位于中心商业区范围以外，乃属非核心投资物业组合，进一步提升租金回报率或大幅升值的机会有限。因此，相比约2.774亿港元的总投资成本(已包括购入成本及活化项目的成本)，管理层认为出售事项是实现约8.826亿港元的资产增值的良机英皇体育。该交易将释放款项净额约11.368亿港元(可予调整)予集团用作一般营运资金，以及将加强其财务状况，去支持未来投资机会及优化其投资组合以求更高回报。

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