人类从事商业活动可追溯到远古的原始生产时期。 最初时是以物换物、 一拍即合、 互通 有无、 半隐半藏的私下交易方式进行的， 后来发展为定期的集市交易形式。 集市的形成与民 间节庆吉日、农耕农闲等有密切的关系，这种集市逐渐以“赶集”和“庙会”等形式固定下 来，而聚集于渡口、 驿站、 通衢等交通要道处的相对固定的货贩以及为来往客商提供食宿的 客栈则成为固定的商铺的基本原型。 随着农业耕作技术的发展和农副产品的大量增加， 季节 性的农产品交易、 牲畜交易及手工艺品的交易也形成了专业的交易场所。 商业活动从非定期 发展到定期， 由流动发展为固定， 由分散发展为集中。 商业的交易场所逐渐演变成特定的商 业建筑空间，商铺的固定聚集了不同的商品行业种类，城镇或商业区便由此产生发展起来。 固定化的商业空间必然配备一定的商业设施， 以方便来往客人的出入活动。 为配合商品交易， 相应的车辆、交通、旅馆、其它休闲设施及货运、汇兑、通信等服务性的行业也随着商业活 动的需求而产生。

　　称，商业建筑也有原来的单一商品交易和流通用途变为所有商业活动的多用途，进而， 商业

　　当然， 从商业的角度可以进行狭义和广义两种解读，但是，从建筑学的角度来理解，商 业建筑是指人们用来进行商业活动的公共空间环境。 它可以是一个建筑单体， 也可以由若干 建筑群及其外部空间构成。 要真正理解商业建筑的内涵， 还需要进一步了解商业活动的形成 和演进。

　　古罗马建筑家维特鲁威的经典名作《建筑十书》提出了建筑的三个标准：坚固、实用、 美观， 建筑构成包括三个要素建筑功能、 建筑技术和建筑艺术形象。建筑是一门艺术， 一个 好的建筑就是一个好的艺术作品， “建筑是凝固的音乐” 。在《歌德谈线岁时说过：“我在我的文件中发现一部手稿， 在那里我曾把建筑称作凝固的 音乐。现在想来也真的不无道理，由建筑传达的情绪，确实与音乐的效果近似。 ”歌德对音 乐和建筑之微妙关系的这一评论，被世人广泛接受。

　　二、商业建筑及特有属性商业建筑是指人们从事各类经营活动的建筑物，包括零售商店、商场、 市场、 金融证券 交易所、商务办公楼、宾馆、餐馆、文娱设施等。对商业活动理解上的不同，相应地就会产 生对商业建筑认识的不同。 狭义上讲， 商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。中国《考

　　工记?匠人》中有“左祖右社，面朝后市”的记载。其中的“市”就是商业集市。欧洲在古 希腊罗马时期已有规模宏大的商业市场。 近代由于商品交换的发展， 逐渐形成各种各样的商 业建筑。 但所有这些建筑基本上都是从事商品交易和商品流通的， 因此这些建筑作为商业建 筑被公众认知。 随着人类对商业活动研究的不断深入， 商业范畴不断扩大， 从原来的单纯的 商品交易和流通逐步扩展到既包括商品交易和流通， 又包括金融、 住宿、餐饮、文化、教育、 医疗等为社会提供各种服务的非公益性的行业和领域，由此， 商业成了所有经营性行业的统

　　承、可转让等属性。 商业建筑的这些属性决定了商业建筑作为建筑的一种， 还具有其他建筑 所不具备的经济价值和增值潜力， 加之商业建筑一般位居较好的地理位置， 因此，从古至今， 商业建筑一直都是建筑物中转让频率最高，升值幅度最大，创富能力最强的建筑。

　　三、商业建筑历史发展及不同时期建筑特征中国古代商业建筑主要是指各种各样的商店， 朝代不同、 地域不同，名称各异，常见的 有店铺、 铺席、店肆、铺面等。 这些商业建筑基本上均源于集市， 有按行业来分的专卖商店； 供应居民日常生活用品的主副食店；还有五金、陶瓷等杂货品商店。

　　基于商业建筑的形成和专有用途， 商业建筑既具有建筑的一般属性， 又具有商业的专有 属性， 它是为满足商业用途而专门设计和建造的建筑，是商业和建筑的有机结合， 是社会发

　　展到特定阶段， 商业借助建筑载体实现行业发展的新的建筑形式。 它基于一般建筑， 又有别 于一般建筑，坚固、美观、专用、可扩展可改造，体现了建筑设计的灵活性，建筑形式的多 样性， 建筑功能的复合性、建筑物的耐用性及由此形成的商业建筑的可扩展、可改造、可继

　　我国集市大约起源于殷、周时期，在宋代以前，都没有专门集市。 “日中为市，致天下 之民商业建筑，聚天下之货，交易而退，各得其所。 ”宋代以后，商品生产有了较大发展，形成了专 门的集市， 商业规模扩大，门类增多，行业复杂，商业建筑的功能由单一的货品买卖发展到 饮食、娱乐、旅宿等等，茶楼酒楼、火铺饭店、青楼勾栏、猜赌戏耍、客货客栈以及灯市、 庙会等都加入到新的商业活动中， 商业区域及商业动日益集中， 人们的生活方式得到了根 本变化。

　　建筑是人类文明的载体，建筑的发展标志着人类文明的进程。从古至今，在世界各地， 建筑无不被视为代表人类文明的里程碑。 雨果说：“人类沒有任何一种思想不被建筑艺术写 在石头上。”著名建筑学家梁思成认为： “建筑是一本石头的史书， 它忠实地反映了一定社会 之政治、经济、思想和文化。 ”建筑反映了自然条件和气候状况，反映了社会形态和政治制 度，反映了宗教、文化和意识形态，反映了社会生活和风俗习惯，反映了经济和技术发展。

　　建筑是建筑物与构筑物的总称， 是人们为了满足社会生活需要， 利用所掌握的物质技术 手段，运用一定的科学规律和美学法则创造的人工环境。 通俗地讲， 建筑的本义是人们用泥 土、砖、瓦、石材、木材、钢筋、水泥等建筑材料构成的一种供人居住和使用的空间，如商 店、住宅、桥梁、厂房、体育馆、窑洞、水塔、寺庙等等。广义上来讲，景观、园林也是建 筑的一部分。 建筑的对象大到包括区域规划、 城市规划、景观设计等等综合的环境设计构筑、 社区形成前的相关营造过程， 小到室内的家具、 小物件等的制作， 而其通常的对象为一定场 地内的建造单位。

　　因此， 建筑形态一方面呈现出地域分布的差异性和国家民族的多样性， 另一方面呈现出 历史的发展性、 传统的继承性和时代的特殊性。 建筑的时空特征和行业用途使得建筑缤纷复 杂、丰富多彩。 根据行业和用途，建筑可以分为住宅公寓厨房等家庭建筑、 宾馆商场银楼餐 馆等商业建筑、医院诊所等医疗建筑、桥梁堤坝等水利建筑、教学楼科研中心等科教建筑、 剧场影院体育场等文化建筑、 办公楼会议中心等行政建筑、 水厂电站垃圾中转站等市政建筑、 车间仓库等工业建筑，等等。本章主要讲述商业建筑。