综合体,不是一个传统的建筑类型,但它几乎能包含所有的建筑类型。对于它的定义,每个人都有不同的理解,有人甚至觉得没有必要去定义它,因为城市本身就是个综合体,是自我进化而来的,综合体只是把这些散落在各个区域的城市功能,更加集中在一块相对狭小的土地上来实现,从而最大程度的提高土地的使用效率。但正是这种“集中”,使建筑设计变得错综复杂,商业行为的加入,使得建筑师所学要考虑的东西也远远超出了建筑的范畴。
商业综合体作为现在普遍的综合体实践形式,逐渐得到了市场的青睐,也因国家政策对于住宅市场的调控,各大地产商纷纷把目光投向了商业项目的混合开发中,而政府也希望通过这种大规模的混合开发来带动地区经济和文化的发展。
如何平衡建筑设计创意与商业运行可行性之间的关系?在这种市场的变化中,建筑师又如何在满足业主商业开发目的的同时做到建筑设计的创新?综合体的设计又是如何处理与城市之间的关系?这些都是我们值得思考的问题。在这方面我们也许会找到很多个答案,但每个人都找到自己的答案。我们要做的是保持一个好的心态,做好建筑设计的以下几点。
商业综合体是城市的核心,是城市发展的契机。商业综合体设计应该有换位思考,应该进行城市设计,从城市角度考虑定位和功能。商业综合体应该要非破坏性的插入现有城市之中,必须和当地文化、生活习性以及当地对未来的憧憬相吻合。
商业的定位一般由策划公司与业主提供;但如果过于依靠目前行业里的策划公司(个别除外)而没有建筑师的主观能动性的话,你随后会发现,在设计过程中发生的颠覆性结构调整会超越你的心里承受底线的,而最后的结果往往是在耗尽所有热情后的草草收场。与此同时,动摇了业主对建筑师的信心。商业规划和建筑规划完全是两回事,作为设计单位推进一个项目的进行是非常困难的。要做好一个项目,首先业主要有完整的商业规划,有了完整的商业规划设计公司才能参与,通过商业规划确定方案、规模,在此基础上在经过商业设计、反复磨合才能得以确定,这个时候才能得到准确地设计要求,才能进行详细的设计。而建筑师,因为所受的设计训练以及接触项目的大量积累这些优势,确实可以发挥一些商业定位的角色――即使不是设计合同的一部分。
最近几年,商业综合体以一种不可思议的状态飞速发展,同时也导致了商业竞争激烈,而且模式被复制的速度惊人,所以创造一个具有个性特色的空间已经成为开发商们的另一个关注焦点和对设计师的要求,从而让设计概念及主题的提出显得尤为重要。一个好的故事要简洁,有外延,有力量,从而才能保证生生不息。商业综合体并不是一味的拼命做高做大,应该注入文化理念,做一个有人文、自然、景观的商业地产。
在项目定位阶段有定性的讨论,这时需要的是将功能具体化,进行水平及竖向的安置,组织各种人流的进出,使各功能各得其所,相得益彰。成功的项目一定要有合理的商业路线,要以顾客的心态对待商业布线。顾客路径要清晰、没有折返,而且每个业态尺度都要跟我们的时间相适应,并且做好商业路线空间节点,给顾客留以深刻的印象。同时处理中还需时时考虑几个问题:1、在人流易到达的一二层,包括地下一层,是否最大化了其商业价值?2、在人流不易到达的四五层(甚至六层),是否布置足够的目的性消费功能,包括娱乐和餐饮,及其所有的特色功能?3、在布置不同功能时,尤其是平面面积较大的基地,是否考虑到人流如何在其中定位(知道我在哪里,我要去的地方在哪里)的问题?是否平衡好迷走性和易达性?4、在各层水平交通转折区域,是否较好的解决了前方店面的最大展示及人流的顺畅过渡?
室内设计的重要性,这是所有人都知道的,我们只想到在此强调一点:尽量加各层之间水平向和垂直向的互动,增加人看人的机会,增加租户和顾客展示自己的机会。在具体设计时,走廊边柱尽量要避免,包边梁时尽量最大化朝向各层的视角等这些细节,与业主争论是否悬挑过多,在室内设计时,与设备协调是否方便布置管线,是建筑师在建筑设计时,是一定要坚持的东西。商业建筑是综合的,不仅仅要节约造价或方便有效,能满足顾客和租户的心里需求,才是最需要解决的矛盾。
作为一个成功的商业综合体要有美学上的追求,必须保持理念上的创新。当你把整个城市看做是个建筑空间时,那么你做建筑就相当于是在为这个空间做一个室内设计,建筑也可以被当做一个产品来设计,它的外形重要性毋庸置疑,它是大多数人群评价建筑的“首要元素”,是给人的最直观的第一印象。
商业综合体和建筑群体本质上不同。商业综合体之间是有机联系的。解决好商业综合体的有机联系第一步应该是策划,第二步是设计和建筑的过程,第三步是招商,第四步是运营管理。这四个环节哪个出现问题,项目都不会成功,每个环节环环相扣、相辅相成,最终完成成功的商业综合体项目。业主要有比较前瞻性地选择专业商业资产管理公司对项目进行后期运营管理,这些公司,往往具有较强的融资能力和丰沛的潜在租户网络,对商业的发展历史与未来有相对清晰的认识和预判,能缩短业主的市场教育培训期,使项目在起始点就处于正确的轨道。
商业唯一不变的特性就是一直在变化,商业模型也在经历着迅速的发展更新,网络商业的挑战,使得商业对信息时代的技术回应也不可避免,所以作为实体商业的载体,商业综合体的适应性也是一个重要的考虑因素,能否有实体和虚拟的结合平台?能否有把人群从家中电脑旁吸引至购物中心的魅力?能否解决网络无界限与现实有界限的平衡?这些,都是我们的课题。
中国的经济发展的太快了,商业综合体项目在目前还是被众多开发商当成一个纯工程来做,延续了住宅的思路,在一种非常赶工的状态下完成设计,专业积累有限,这些对于很多建筑师来说都是全新的课题。但是随着中国经济的飞速发展,建筑设计师也面临着很多机遇,
“城市综合体”顾名思义,可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。城市综合体由于很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限,因而具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力,并为城市的管理者和开发经营者所青睐。本文以杭州以余政出(2009)16号地块设计方案为例对建筑综合体设计进行探讨。
城市综合体具有五大特征:一是超大空间尺度:城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市干道相联系的,因此室外空间尺度巨大。二是复合组合:一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成,以一到两种为主,其他功能为辅,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。和田玉都城项目主要是有高档写字楼、居住小区、购物城、休闲娱乐为一体的商业综合体,本项目总面积约为70万m?。
建造富有活力的城市综合体, 整合产业资源, 作为一个综合体设计的指导,目标在于使整体设汁活泼化都市性情具体化及,功能分配理想化,计划的初试意图在于合理清晰地安排整个空间功能需求,并创造一个宽广的户外空间。
整个建筑群的立面设计都是从内部功能出发,独特的外立面赋予整体设计个性化外观,大尺度切入建筑的单体元素(水平方向为购物中心的连拱廊,垂直方向刚为高塔入口)注意建筑体的形体结构。
建筑一层部分周围形态各异的绿化广场休息空间 ,并有够人性化尺度的连廊,作为人民休憩的地方,并由此进入购物中心,裙房内置娱乐、休闲的内街,形态自由却组织有序,内街结合大量的通道内庭,形成丰富通透的建筑空间营造一种新鲜休闲的气氛。
城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上,其它只作为附属配套,如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。钱江新城金融城将多功能综合集中开发,包括有:酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起,各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源,充满激情与商气,写字楼使城市充满青春与魅力,酒店的进驻提升了消费档次,公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力,城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
在当代城市化进程中,许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食,城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此,城市开发商需对保护城市的文脉,保护历史形成的街区,城市记忆,城市尺度,路网格局,商圈等予以足够的关注,对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析,把握城市规律,解读土地价值。
我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置,这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场,居住区休闲活动广场,大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所,为城市增添积聚人气与活力的城市空间,为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间,为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…
商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁,将周围的社会资源——人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附,快速集合,并进行有效地资源重新配置。例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地,某种意义上它已近超越城市地标的作用,而成为了当地人们的精神家园。
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定,没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间,它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。建筑设计了一系列层次丰富,情趣各异的室外公共空间,配合不同的功能建筑,创造出热情、自由、闲适的生活氛围。在建筑空间的设计突出间隔灵活,空间形态多样的特征。这种多样化的空间的精髓就是将生活转为艺术。
同时,路方向设计为出挑的连续折面体, 富于视觉上的型体变化; 在风情商业街的临界面则结合商业后退的平台设置炫目的“钻石舞台”和通透的玻璃中庭。层层叠落的商业室外平台如同自然的梯田, 其上植满草坪和灌木, 充满舒适的生态感。以化整为零的设计手法使巨大型体得到分解, 与风情商业街在尺度上取得和谐,特色商业为热带休闲风情的坡顶建筑。结合室外廊道空间,创造浓郁的休闲建筑氛围。
随着时代的发展和技术的进步,人们对生活和工作环境的品质要求也逐步提高,关注建筑功能的舒适性,以改善人们的生活工作环境,提高人们的生命质量成为建筑智能化的主要发展方向。高质量和高效率建筑环境的创造,始终应当是建筑创作的目标。
当代建筑学、生态学及其它科学技术成果的综合,为建筑创作提供了新的设计思维。健康舒适的工作环境概念是指:优良的空气质量,优良的温湿度环境,优良的光、视线环境,优良的声环境;应对的建筑设计方法:使用对人体健康无害的材料,减少VOC (挥发性有机化合物)的使用,对危害人体健康的有害辐射、电波、气体的有效抑制,充足的空调换气,对环境温湿度的自动控制,充足合理的桌面照度,防止建筑间的对视以及室内尴尬通视,建筑防噪声干扰,吸声材料的应用。
办公建筑空间设计,要综合考虑到建筑空间的组合,庭院空间利用,工作场所的布局特征和空间的经济陛问题。而生态设计要求空间分区应进一步考虑节能和舒适度的需求。办公楼里不同的空间对温度、自然光和景观的要求是不同的。如普通办公室对温度要求苛刻,其次是会议室和多功能厅,门厅、走道和楼梯交往空间等对温度的要求相对较低。因此交往空间可以作为内外环境的缓冲区。它的设定温度可以更接近室外,从而形成了室内外温差的梯度转换。这不但可以优化能源消耗,亦能减轻人们对室内外剧烈的温度变化造成的不适感。
德国建筑师弗兰.奥斯曼说“:设计一幢建筑意味给这个世界留下什么。”我们也要思考我们的责任,我们该为城市留下什么作品, 无愧我们的时代。这是我们在尊重城市、尊重时代的一个探索和实践, 希望能给我们的城市、给市民、给生活提供更活跃的动力和生机,有利于思考生活的意义和价值。
商业综合体是城市发展的一项典型代表,集中了餐饮、娱乐等多项功能,提升了商业综合体的经济效益。商业综合体建筑设计方案,应该符合城市的基础需求,最大化的展示商业综合体的用途,满足城市发展的需求,最主要的是为人们提供服务,所以商业综合体建筑设计方案的复杂性比较高,进而增加了建筑设计的压力。
商业综合体建筑设计的特征较为明显,强调了商业综合体的作用,同时为建筑方案提供设计方向。
空间尺度大是商业综合体建筑设计中最显著的特征,融合了多功能的空间,在很大程度上扩张了内部尺寸,体现了综合体空间的匹配性。空间尺度大决定了商业综合体建筑方案的设计形式,需要积极联合各个空间,完善大尺度空间的设计。
商业综合体建筑设计方案非常注重商业化的设计,实现多功能的相互结合,例如:餐饮和娱乐、购物和休闲等,促使多种功能体现在同一个商业综合体内,确保各项功能都能开放,以免商业综合体过于闭塞。
商业综合体的交通线路都是以系统的方式存在的,构成庞大的交通体系。商业综合体的交通体系,按照规划设计的方案融合到一起,维护交通体系的运行秩序,保障交通体系的规划性设计。
商业综合体内包含的功能模块比较多,而且建筑设计特征明显,必须完善建筑方案设计,才能保障商业综合体建设的科学性。
商业综合体的平面布局,要符合城市建设的流向,布局上不能出现矛盾问题,顺应城市建设的方向[1]。商业综合体平面布局设计,要具备拉动性的特点,带动周围的经济水平。例如:城市中的商业综合体平面布局,可选择商业街、广场附近,为人们提供休闲、娱乐及用餐的场所,由此不仅提升商业综合体的经济效益,而且满足人们出行的心理需求,商业综合体的平面布局,具有地标的特性,逐渐成为城市的象征。
商业综合体建筑方案中的空间设计部分,需要考虑空间模块之间的功能关系,确保空间设计的协调性。商业综合体的性质有明显的不同,设计师应严格按照建设目的,采取多样化的设计方式制定建设方案。商业综合体空间设计中的关键是公共空间,因为公共空间的人口流量要高于单独的功能空间,所以强化公共空间设计,深化公共空间的创新设计,注重公共空间尺寸、结构等因素的设计,利用公共空间连接周围的功能模块,提高空间设计的整体性水平。
商业功能是综合体建筑设计方案功能划分中的重点,商业功能需符合市场化发展的状态[2]。一般情况下,商业功能占有很大的比重,不论是占地面积,还是需求设计,都处于整置。例如:某城市商业综合体建筑设计方案中,各个楼层均涉及不同的功能划分,商业综合体的功能划分为六个部分,整个商业综合体地上5层,地下1层,分别规划了功能设计,零售比例49.20%,分布在-1、1、2、3、4层,餐饮比例41.33%,分布在-1、1、2、3、4、5层,娱乐占比5.20%,集中分布在4层,中庭促销空间占比4.27%,分布在-1、1层,超市分布在整个-1层,不计入占比,同时-1到5层还包括其与功能的划分,充分合理的利用商业综合体各部分的功能。
交通是商业综合体建筑设计方案中的重点,根据商业综合体的位置,设计车行、人行交通线以及交通方式,规划出交通示意图并进行评估,主要分析行车系统,确保其在商业综合体中的独立性,除此以外,还要设计出安全的人行通道,以免商业综合体交通设计影响周围的交通运行,营造舒适的交通环境。商业综合体中,设计交通流线时,应该合理规范会合、交叉等位置设计,优化交通运行的设计,可采取环岛运行的方式,防止车辆集中,由此加快交通流速,维护商业综合体附近的交通通畅。
商业综合体建筑设计方案中的服务区,是指货运、卸货等项目服务,尽量减少服务区对商业综合体运营的干扰[3]。根据商业综合体的要求,服务区可划分为地下和地下两部分设计,地上需采取流线型的设计方式,便于提高货运的水平,减少货车停留的时间,而且货车要集中停运,以免过度分散。地下服务区设计要注重净高和坡道设计,为货运、卸货提供可靠的条件。
商业综合体的数量越来越多,建筑设计方案中引入了光照设计技术和物联网技术,用于满足综合体现代化的发展。
光照设计有助于降低商业综合体的耗电量,其为建筑设计方案中的核心技术。随着商业综合体建筑的多样化、大规模发展,能源节约成为建筑设计中较为关注的项目。商业综合体中采取光照设计技术,合理规划建筑与光照的关系,促使商业综合体的光照设计能够达到理想状态,同时还能消除光照设计中潜在的法律纠纷,既要保障商业综合体建筑设计中的光照合理,又要确保光照能够配合建筑地理位置,体现光照设计技术的科学性。
商业综合体在城市中的位置不确定,针对位于复杂环境中的综合体建筑,可以引入物联网技术,连接商业综合体内的各个功能模块,加强通信控制的力度,提供优质的通信服务[4]。物联网技术能够辅助商业综合体熟悉周围的环境,同时将信息提供给服务用户,用户根据商业综合体选择出行时间。物联网技术的应用,促使商业综合体朝向智能化的方向发展,应用在商业综合体的安防、通信、交通等多个功能模块,保障商业综合体的智能化,体现了高质量的服务水平。
商业综合体是城市建设中不可缺少的项目,为了保障商业综合体的建设效益,需规范建筑设计方案中的内容,积极落实建筑设计方案,围护商业综合体的质量和效益,同时优化技术应用,加强商业综合体的稳定性,体现建筑设计方案的优质性,以便拓宽商业综合体的功能。
[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用,2014,34:258.
[2]李超.基于商业综合体建筑设计方案的分析[J].建筑技术,2013,06:536-539.
随着社会经济的发展,我国城市化建设水平逐渐提高,商业综合体的建筑设计要与城市规划设计相符,本文就对商业综合体的空间特征以及建筑设计要点进行详细的分析。
商业综合体是城市中发展各种活动的大型场所之一,具有较为丰富的活动种类,聚集的人流量比较高。在快速发展的城市化背景下,商业综合体具有较高的市场价值,合理的应用商业空间特征,引入高效的空间功能有利于发挥出最大的空间价值,以下就对商业综合体的空间特征以及建筑设计的要点进行分析。
商业综合体是城市的主要建设构成之一,所谓商业综合体,实际上就是一个多样化、开放、公共的商业建筑,促进着城市的进步与发展。随着城市化进程的加快,我国城市的商业活动增多,要求综合性、功能性、高效性的商业设施与商业建筑。因此,在此背景下,商业综合体应运而生,所谓商业综合体就是集娱乐、休闲、公寓、会所、办公、酒店、饮食、购物于一体的综合建筑。大规模的商业综合体包含着各项商业功能,每一个单独组成都发挥着各自的功能与作用,从而丰富了城市的环境色彩,满足城市居民的日常生活与需求。
(1)单独建筑的商业综合体形式:这种单独建筑的商业综合体但从外观上来看,是一种封闭类型的建筑形式,建筑的出入口与城市街道相连,因此具有较高的识别效果。单独建筑的商业综合体实际上就是一个开放性质的内部购物空间,内部的空间结构大多都是节点型的建筑中庭空间,或者是线性的建筑空间。在单独建筑的商业综合体内,主要的交通方式大多都是扶梯,较少存在有电梯或者行走坡道。
(2)多种建筑的商业综合体形式:这种由多个建筑组成的商业综合体大多都位于老城区内,在特定空间内聚集着各种建筑的空间形态。一般这样的老城区本身就是一个商业的活动中心,因此在改造设计时,通常根据其中一个街道为主要轴线,根据原有的空间分布状况与空间大小进行改造与整合,将餐饮、休闲、娱乐、商业等功能合理分配。
(3)复合建筑的商业综合体形式:这种商业综合体就是将餐饮、休闲、娱乐、酒店、住宅、商业、文化等功能综合在一起,通过不同体量组合的建筑体来表现建筑的形态,每一个单独的功能区域要与其他功能区域建立互动的关系,从而建立一个统一而复杂、高效率、多功能的建筑复合群体。通常情况下,复合型建筑的商业综合体,下半部分承担着娱乐以及商业活动等,上半部分为酒店、企业办公以及住宅等。这种建筑类型的商业综合体大多位于城市商业比较密集的街区。
商业综合体是城市中各种商业活动聚集的场所,商业活动的综合性比较强,会吸引较多的人群,所以一般情况下,商业综合体的人流量会相当的大。各种不同种类的商业活动决定了商业综合体的主要性质。商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间,也就是专门供人们行走的公共空间,主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。从商业综合体建筑内部的空间环境来看,是一个开放性质的空间,里面存在各种消费的公共行为,总体来说,商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时,内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接,这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低,没有发挥出空间的最大使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间,还要更具休闲性、可达性,从而提高商业综合体的综合空间利用效率。
(1)重视商业综合体建筑内外部的交通设计。商业综合体的建筑还要做好交通设计。为了缓解商业综合体建筑外部交通的状况,要在建筑设计时,与周围的街道设置一定的缓冲空间,从而供车辆、人流等正常交通,避免发生交通拥堵现象。商业建筑出入口的设置要靠近城市街道,这样可以有效的协调出入口较大客流量与交通的矛盾,避免影响到商业综合体的正常稳定运营,以及城市正常的交通出行。商业建筑对出入口进行设计时,还要注意流线与交通的协调性,出入口有人流行走道以及车辆行走道,流线设计时要合理布置。
(2)建筑设计要符合商业综合体的风格与功能。现代化的商业综合体包含有饮食、住房、娱乐与办公等多项功能,人流量比较密集,因此所需要的建筑面积比较大。另外不同城市区域的商业综合体还要满足当地的文化需求与气候特点,在满足现时期的商业功能的基础上合理的设置商业建筑空间,从而使其能够适应未来商业活动变化的需求。因此,从以上介绍来看,商业综合体的建筑设计复杂程度以及困难度要比其他单一功能商业建筑大。目前我国城市化进程加快,商业活动不断更新细化,因此在进行建筑设计的时候,首先要将商业综合体的业务活动功能准确定位在建设空间中,保证建筑与外部环境、街道、社区协调一致,与内部各种业务活动互补共生。对建筑外部与内部流线的设计与整合,可以表达出建筑的风格与个性,既满足消费者对多样化功能的需求,又可以使其成为城市建筑的标志代表物。
(3)商业综合体建筑设计要重视功能空间的设计。建筑内部的功能空间设计要重视以人为本的思想,保证销售者工作空间能够密切渗透消费者的流动行走空间,比如商业综合体的中庭建筑结构,每一个楼层的作业区域都会围绕着中庭结构展开,提高了建筑空间内部的层次感,通过中庭结构,可以将工作区域、楼梯、电梯、扶梯、绿化、色彩、影子、光亮等组合在一起,形成一个具有艺术风格的空间环境。在建筑的平面结构设计中,要灵活的应用底层与顶层的色彩差、材料差以及形式差等,这样可以起到引导消费者的作用。在建筑设计的时候,要考虑到商业综合体的空间分布,一些专门为消费者提供休闲与办公的区域要提高设计的艺术感,合理的应用建筑材料,从而反映出建筑的空间主体风格。
首先,城市比较大型的商业综合体都位于比较繁华的中心地带,承担着提高城市形象、改善城市环境问题、改善城市交通等重要任务。另外,商业综合体的功能类型比较复杂,且规模比较大,因此想要表现出所有类型的综合功能价值,就要在进行商业综合体建设设计时,协调好设计的各项原则,从而使建筑能够发挥出较大的潜力,提高城市的综合经济能力。
城市建筑设计的原则要与商业综合体的规划原则一致,一般在建筑的底部,首先要安排一些超市、百货、药店等商店,这样就可以吸引基础的人流量,其中要将饮食商店集中在建筑的单独楼层中,并且在设计楼层环境时,要提高环境的设计质量,比如布置一些景观要素等,提高消费者对商业综合体的建筑满意度。此外,在规划设计时,还要根据不同功能活动的特点合理的设置建筑空间,比如商业活动区域一般要与娱乐、休闲区域隔开,在建筑设计的时候,还要综合不同功能区域的特点,应用合理的方法与技术,解决商业综合体中的一些消防与噪音问题。一般企业办公楼层、公寓、酒店等建筑设计比较简单,这些都是比较安静的区域场所,在设计时首先布置好功能区域,并采取隔离地方法布置办公、公寓与酒店,酒店占用建筑的面积较大,因此为了避免出现浪费的情况,可以只在底层设置一个比较小的接待室,通过酒店专用电梯进入到顶部的酒店功能区域,这样设计具有较高的经济效益。
总之,我国城市商业综合体建筑发展迅速,我们要重视商业空间的组合,在掌握商业综合体的基本空间特征后,要控制好商业综合体建筑的设计要点,从而促进城市的发展。
商业综合体是城市中发展各种活动的大型场所之一,具有较为丰富的活动种类,聚集的人流量比较高。在快速发展的城市化背景下,商业综合体具有较高的市场价值,合理的应用商业空间特征,引入高效的空间功能有利于发挥出最大的空间价值,以下就对商业综合体的空间特征以及建筑设计的要点进行分析。
商业综合体是城市的主要建设构成之一,所谓商业综合体,实际上就是一个多样化、开放、公共的商业建筑,促进着城市的进步与发展。随着城市化进程的加快,我国城市的商业活动增多,要求综合性、功能性、高效性的商业设施与商业建筑。因此,在此背景下,商业综合体应运而生,所谓商业综合体就是集娱乐、休闲、公寓、会所、办公、酒店、饮食、购物于一体的综合建筑。大规模的商业综合体包含着各项商业功能,每一个单独组成都发挥着各自的功能与作用,从而丰富了城市的环境色彩,满足城市居民的日常生活与需求。
这种单独建筑的商业综合体但从外观上来看,是一种封闭类型的建筑形式,建筑的出入口与城市街道相连,因此具有较高的识别效果。单独建筑的商业综合体实际上就是一个开放性质的内部购物空间,内部的空间结构大多都是节点型的建筑中庭空间,或者是线性的建筑空间。在单独建筑的商业综合体内,主要的交通方式大多都是扶梯,较少存在有电梯或者行走坡道。
这种由多个建筑组成的商业综合体大多都位于老城区内,在特定空间内聚集着各种建筑的空间形态。一般这样的老城区本身就是一个商业的活动中心,因此在改造设计时,通常根据其中一个街道为主要轴线,根据原有的空间分布状况与空间大小进行改造与整合,将餐饮、休闲、娱乐、商业等功能合理分配。
这种商业综合体就是将餐饮、休闲、娱乐、酒店、住宅、商业、文化等功能综合在一起,通过不同体量组合的建筑体来表现建筑的形态,每一个单独的功能区域要与其他功能区域建立互动的关系,从而建立一个统一而复杂、高效率、多功能的建筑复合群体。通常情况下,复合型建筑的商业综合体,下半部分承担着娱乐以及商业活动等,上半部分为酒店、企业办公以及住宅等。这种建筑类型的商业综合体大多位于城市商业比较密集的街区。
商业综合体是城市中各种商业活动聚集的场所,商业活动的综合性比较强,会吸引较多的人群,所以一般情况下,商业综合体的人流量会相当的大。各种不同种类的商业活动决定了商业综合体的主要性质。商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间,也就是专门供人们行走的公共空间,主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。从商业综合体建筑内部的空间环境来看,是一个开放性质的空间,里面存在各种消费的公共行为,总体来说,商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时,内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接,这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低,没有发挥出空间的最大使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间,还要更具休闲性、可达性,从而提高商业综合体的综合空间利用效率。
商业综合体的建筑还要做好交通设计。为了缓解商业综合体建筑外部交通的状况,要在建筑设计时,与周围的街道设置一定的缓冲空间,从而供车辆、人流等正常交通,避免发生交通拥堵现象。商业建筑出入口的设置要靠近城市街道,这样可以有效的协调出入口较大客流量与交通的矛盾,避免影响到商业综合体的正常稳定运营,以及城市正常的交通出行。商业建筑对出入口进行设计时,还要注意流线与交通的协调性,出入口有人流行走道以及车辆行走道,流线设计时要合理布置。
现代化的商业综合体包含有饮食、住房、娱乐与办公等多项功能,人流量比较密集,因此所需要的建筑面积比较大。另外不同城市区域的商业综合体还要满足当地的文化需求与气候特点,在满足现时期的商业功能的基础上合理的设置商业建筑空间,从而使其能够适应未来商业活动变化的需求。因此,从以上介绍来看,商业综合体的建筑设计复杂程度以及困难度要比其他单一功能商业建筑大。目前我国城市化进程加快,商业活动不断更新细化,因此在进行建筑设计的时候,首先要将商业综合体的业务活动功能准确定位在建设空间中,保证建筑与外部环境、街道、社区协调一致,与内部各种业务活动互补共生。对建筑外部与内部流线的设计与整合,可以表达出建筑的风格与个性,既满足消费者对多样化功能的需求,又可以使其成为城市建筑的标志代表物。
建筑内部的功能空间设计要重视以人为本的思想,保证销售者工作空间能够密切渗透消费者的流动行走空间,比如商业综合体的中庭建筑结构,每一个楼层的作业区域都会围绕着中庭结构展开,提高了建筑空间内部的层次感,通过中庭结构,可以将工作区域、楼梯、电梯、扶梯、绿化、色彩、影子、光亮等组合在一起,形成一个具有艺术风格的空间环境。在建筑的平面结构设计中,要灵活的应用底层与顶层的色彩差、材料差以及形式差等,这样可以起到引导消费者的作用。在建筑设计的时候,要考虑到商业综合体的空间分布,一些专门为消费者提供休闲与办公的区域要提高设计的艺术感,合理的应用建筑材料,从而反映出建筑的空间主体风格。
首先,城市比较大型的商业综合体都位于比较繁华的中心地带,承担着提高城市形象、改善城市环境问题、改善城市交通等重要任务。另外,商业综合体的功能类型比较复杂,且规模比较大,因此想要表现出所有类型的综合功能价值,就要在进行商业综合体建设设计时,协调好设计的各项原则,从而使建筑能够发挥出较大的潜力,提高城市的综合经济能力。
城市建筑设计的原则要与商业综合体的规划原则一致,一般在建筑的底部,首先要安排一些超市、百货、药店等商店,这样就可以吸引基础的人流量,其中要将饮食商店集中在建筑的单独楼层中,并且在设计楼层环境时,要提高环境的设计质量,比如布置一些景观要素等,提高消费者对商业综合体的建筑满意度。此外,在规划设计时,还要根据不同功能活动的特点合理的设置建筑空间,比如商业活动区域一般要与娱乐、休闲区域隔开,在建筑设计的时候,还要综合不同功能区域的特点,应用合理的方法与技术,解决商业综合体中的一些消防与噪音问题。一般企业办公楼层、公寓、酒店等建筑设计比较简单,这些都是比较安静的区域场所,在设计时首先布置好功能区域,并采取隔离地方法布置办公、公寓与酒店,酒店占用建筑的面积较大,因此为了避免出现浪费的情况,可以只在底层设置一个比较小的接待室,通过酒店专用电梯进入到顶部的酒店功能区域,这样设计具有较高的经济效益。
总之,我国城市商业综合体建筑发展迅速,我们要重视商业空间的组合,在掌握商业综合体的基本空间特征后,要控制好商业综合体建筑的设计要点,从而促进城市的发展。
[1]孙静.建筑综合体的空间特征及其设计要点探究[J].科技视界,2012,02(8):11-16.
引 言:随着经济建设的不断发展,建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向,进行建筑节能设计已是贯彻国家可持续发展战略的重要组成部分。可以说建筑节能是时代的基本发展趋势。
1.1 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。调查研究表明,我国的商场能耗要比日本高出将近40%,比欧美国家高出50%。
1.2 同类型的商业建筑之间的能耗也有较大差别。大型百货商场每m2 耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。
1.3 近年来已有不少的节能改造项目竣工,这些改造项目都显示出较大的经济效益,说明商业建筑有巨大的节能潜力。特别是空调风系统的改造,通过充分利用春秋季室外新风为室内供冷,从而减少冷机运行时间。上述分析表明,中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比,商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力,商业建筑节能改造有很好的经济效益。
商业综合体建筑是一个系统的建筑体。但是目前很多的商业综合体建筑的内部空间设计相对混乱,很多的建筑的布置都不够合理,一定程度上违背了节约型的绿色建筑理念。一些建筑的暖气、采光和通风等设计都存在严重的问题,由于没有进行一个合理的设计布局,使得整个建筑群体在耗能这方面存在很大的缺陷,以致在建筑落成后又得进行重复的建设和完善工作,这样无形就增大了建筑的造价成本,没有体现节约型这一特点,违背了绿色建筑理念。很多商业综合体建筑在一些日常的能源使用设备上没有进行积极的引进和改造,使得整个建筑群并没有体现出节约型的特点。同时设计部门缺乏对这些设施改进的关注,使得节约型商业综合体建筑并没有符合绿色建筑的理念,没有适应可持续发展的要求。
在节约型商业综合体建筑的设计工作中,由于建筑的结构设计不合理,出现了建筑耗费过大,严重浪费财力及资源的现象。很多的商业综合体建筑没有依据实际情况来进行设计,导致一些建筑的结构材料出现了浪费过多的情况。比如说,在建筑的承重结构设计这一块,由于前期设计工作没有进行相关的优化工作,使得在工程生产的进展过程中出现了材料使用过度,工程成本超出预料的情况。很多的商业综合体建筑的设计工作没有针对其具体的商业市场合理地规划建筑的设计结构,使得后期建成后又得重新进行改造,造成了工程成本提高的问题,没有体现节约型这一设计要求。
商业综合体建筑在城市建设的进程中得到了社会的普遍关注,但是很多的建筑在设计工作中并没有一个科学的前期策划工作。很多的商业综合体建筑设计的前期策划工作并没有结合城市的具体情况,一些建筑的地理位置或者地质条件在设计工作前期的策划上面没有得到应有的考虑,使得整个建筑的建设过程中出现了重复建设或者多余建设的现象,这样就造成了严重的浪费现象。另外,在建造过程中,没有很好地规划与项目管理有效结合的机制,使得整个项目在施工管理过程中出现管理混乱和盲目的问题,这样对合理地进行节约型商业综合体建筑施工工作带来了很多的不方便,不利于其建造进程的发展。
从建设的全过程考虑,以酝酿出整体性的解决方案。项目规划、立项阶段就开始从规划入手,将建筑节能理念渗透到建筑物建设的全过程中。
俗活说:一方气候,一方建筑,建筑师和采暖师应互相沟通,充分利用自然风、穿堂风,合理利用过渡季节的自然新风。
节能设计是提高建筑使用性能的必要组成部分,而非人为节能而牺牲其他性能的要求。节能的核心是提高能源利用效率,前提是满足人们越来越高的舒适度要求。
通过对建筑物能耗和节能特点的综合性分析,在方案阶段开始,采用多种手段进行节能设计,而非实施单项节能措施或技术。
为了更好地促进节约型商业综合体建筑的建设进程,节约建筑成本,科学安排设计前期的策划工作的作用至关重要。首先,设计部门在设计前期应该实地考察建筑的具体地理位置以及地质条件,通过结合建筑群的实际情况,来合理的安排建筑的地理布置以及结构模式,以及对相关数据的分析和研究来设计出更好的商业综合体建筑,更加科学地控制建筑成本。其次,设计部门应该综合考虑业主和开发商的利益,只有在他们的利益之间找到一个平衡点才能够在为业主提供完美的商业综合体建筑的前提下降低建筑成本,维护开发商的利益。设计部门应该针对一些业主进行相关的评估调查,了解他们对于建筑的具体要求和期望,从商业的角度出发,科学合理地进行设计工作,在维持建筑群商业性特点的同时,体现节约这一绿色理念。。最后,有关部门可以在网上进行设计方案的公开招标,通过对他们的设计方案的研究或采纳,为商业综合体建筑的设计工作寻求更多更好的计策,这样对节约型的商业综合体建筑的建设进程也能起到良好的效果。只 有科学合理地安排设计前期的策划工作,才能最大限度的节约建筑成本。
内部空间的设计工作也是商业综合体建筑设计的一个重要的环节,为了体现节约型的绿色建筑理念,我们应该积极采取措施来完善建筑内部空间的设计程序。在内部空间的设计上面,要综合考虑内部设计上面的综合供暖设施、采光以及通风等问题。具体在采光方面,设计部门应该进行最佳的设计,根据建筑的具体地理位置来合理的安排建筑布局,这样就能够很大程度上减少建筑的灯光问题,降低灯光耗能,从而体现节约这一特点。最后,在通风方面,设计部门要综合考虑当地的气候情况,从而来设计出更好的建筑内部空间,这样就能够一定程度上使建筑拥有冬暖夏凉的特点,从而来体现绿色建筑的设计理念。只有完善建筑内部空间的设计程序,才能体现绿色建筑理念,促进节约型商业综合体建筑的建设进程。
针对目前很多商业综合体建筑在结构设计方面存在不合理的现状,设计部门应该积极采取措施来完善建筑结构的设计工作,避免出现建筑耗费过多的情况。业主和开发商应该选择一些设计实力较强的专业设计团队来进行建筑的结构设计,在设计过程中应该加强节约意识商业建筑,结合业主对商业综合体建筑的期望和要求,通过合理的设计建筑结构,来减少建筑材料的浪费。比如说,在建筑结构的设计过程中,建筑企业积极与业主进行交流和探讨,积极听取他们的意见,通过整合设计工作的节约理念和业主的期望,来合理布置建筑结构,规范建筑的比例,这样才能够降低建成后业主对建筑不满意,而出现重新修建和改造的问题,降低了建筑成本。另外,设计部门应该与一些国内外优秀的设计团队进行积极的探讨和交流,以此来找出建筑结构设计中存在的问题,然后加以改进。比如,北京奥运会的鸟巢体育馆每平米的用钢量达到618千克/平米,而亚特老大奥运会赛场的用钢量仅为34千克/平米,主要原因之一就是它的建筑结构不合理造成的,这样让资源受到了严重的损耗,加大了建筑的成本。因此,合理的设计建筑结构,能够为建设节约型商业综合体建筑起到很好的促进作用。
综上所述,随着我国经济的发展,绿色节能设计在商业建筑当中的实现与应用对社会和环境的影响日益加深。因此,建筑节能设计应当遵循因地制宜的原则,综合考虑当地的地理环境、气候特点、自然资源等因素,合理设计,并严格接受审核,从而促进商业建筑节能工作的实施。
商业综合体作为城市现代化发展的重要产物,能够很好的适应与促进城市立体化的长远发展,在一定的空间环境当中将城市当中的商业、办公、居住、餐饮等各个功能进行有效的整合,从而形成一个相互依存与促进发展的重要关系,构成一个高效的建筑综合体。在城市化进程不断向前推进的趋势之下,将会有越来越多的内容加入到城市综合体当中,从而提升建筑设计效果,有效满足人们的精神上的需要,在设计方案的决策过程当中,要事先掌握好商业综合体的特点与空间结构,并且要从不同的角度出发,来实现在满足商业建筑基本功能与实现人们心里需求的同时,还能够更好的提升建筑设计的综合效应的目的。
空间尺度大是商业综合体最为显著的特征,其综合了多功能的空间,并且能够在很大程度上扩展了其内部的空间,从而很好的体现了综合体空间的匹配性。而且空间尺度大也将决定了商业综合体建设项目的设计形式,需要将内部的各个空间设计进行相互的配合,从而使得大尺度空间设计能够更加的完善。
商业综合体的交通线体系丰富,其主要是以系统化的形式存在,从而来形成庞大的交通体系。进行商业综合体交通设计的时候,要依据规划设计方案共同维护交通秩序,从而保障交通系统规划设计。
商业综合体建筑设计要对商业化设计与多功能设计的相互结合给予高度的重视,例如娱乐、购物、餐饮、休闲功能相互的交融,多功能综合在同一商业综合体当中,从而保障各个功能多样化的发挥。
第一,选址。商业综合体的设计,定位选址是至关重要的,为了更好的确保商业综合体商业价值的最大化,首先要对当地的各种情况进行综合的分析,通常综合体选址是在城市中心区域、郊区、新城商务区等区域,并且要进行全面从交通系统与城市规划等各个方面来进行全面的分析,选最为科学合理的建设地址。第二,功能和规模。商业综合体当中有着许多的功能,需要对其机械能量化与分析,从而确定格式空间的需求。大体上综合体业态类型主要分为住宿与酒店以及写字楼还有零售等,所以,综合体的布局设计是否合理有着很大的影响。
商业综合体建筑设计的服务区,指的是货运与卸货等工程服务,需要最大化的降低对商业综合体商业运营的影响。按照商业综合体的相关要求,对服务区进行划分为地上与地下设计,地面设计采取流线型设计,从而来降低货运车辆停留的时间来提升货运的水平,并且将货运车集中停运来避免过度的分散。在进行地下服务区设计的时候要注意坡道与净高的设计,为运输和卸货提供有力的条件。
(1)并置式:将购物中心的各业态依据水平方向的形式组织起来,具有明确的功能分区功能,使交通流更加顺畅,不同功能区之间的干扰较少。但由于面积大,所以适合建立在郊区的大面积建筑。(2)中心式:主要以中庭或院落为复合空间进行组织设计,各业态功能空间以其为中心分布作辐射形式,通常用于人流密集的中心空间的流动组织。保持各个业态功能区之间的独立统一性,也能够更好的实现人流量与交通疏散的作用。
交通是商业综合体建筑设计当中的重点环节,按照商业综合体的选择位置,进行车辆与行人的交通线路与交通规划设计,规划交通图并且要对其进行评价,将注重行车系统的分析,从而保障其在商业综合体的独立性,在交通流线的设计当中,要很好的满足合理标准的交叉位置的设计,对交通运行的优化设计,可以采取环岛的方式来运行,从而有效的防止车辆过于集中,从而加快交通的流量,维持商业综合体附近的交通的畅通。
城市综合体和城市规模要相适应,和现代城市的主干道要相关联,因此室外规模比较大。由于建筑规模和规模尺度扩大,建筑体量需要综合形成大量的形式。于此之外,建筑色彩也是塑造建筑形象的重要因素,要考虑夜景照明的视觉体验,要营造商业的氛围。在立面设计当中要有效避免立面对整幢建筑的统一性的影响,所以,为了保持城市综合体的整体风貌,就必须要形成连续的立面。
在一般情况下,商业综合体在城市的经济发达地区建立,并根据侧重点不同的经济特征的功能,一般的酒店与购物中心功能是组合的基本功能,或功能的办公与购物中心的基本组合。城市综合体,在互惠共存的重要基础之上,使得建筑在材料构成上有着很好的优势,使得城市生活需求变化的时候可以有效的自我调节。
在城市综合体当中,建立不同功能区之间相互补充的关系,和城市景观以及交通相协调,从而形成功能复杂、高效、统一的综合体。在城市综合体项目的建设时,要按照参与性与目的性以及多样性的基本思路来对其进行设计,并且要注重公共空间的设计工作,要将人流量引导至商业空间的公共空间当中,从而来实现企业价值增值的重要目标。公共空间的设计不仅是一个单一的功能空间上的设计,只有通过良好的公共空间设计才能吸引人们的流动。在空间组合的过程当中,建筑师要考虑结构形式与防火的要求以及所需空间的尺度,使得更好的结合来达到经济技术指标。
综上所述,城市商业综合体在城市发展当中起到至关重要的作用,其设计有效的推动城市空间的调整,从而成为推动城市空间格局调整的有效动力。所以,做好商业综合体的合理性设计十分重要,要结合城市的历史与文化以及特色等,要从实际出发,因地制宜的设计商业综合体的作品,从而来更好的满足城市人们的生活需求,与此同时将商业综合体建设成更加人性化的微型城市,为城市的可持续发展做出重大的贡献。
[2]沈锦.关于城市商业综合体规划设计的要点探讨[J].江西建材,2014(22):15~16.