2022年6月27日，湛江市城市更新局发布了《湛江市广东汇聚源投资有限公司及相邻地块“三旧”改造单元规划》草案公示，项目效果图首次曝光，据了解，广东汇聚源投资有限公司实际控股人为鼎能集团。

　　根据公示，该三旧改造项目位于湛江市经济技术开发区龙潮东路北侧、江日路西侧。项目规划用地57671.54平方米，其中，居住用地15713.91平方米，住商混合用地16233.41平方米，其中居住用地占9740.05平方米，商业用地占6493.36平方米，商业商务混合用地4758.40平方米，公园绿地面积2890.33平方米，市政道路用地面积7640.08平方米，小学用地10435.41平方米。

　　总建筑面积225326.73平方米，计算容积率面积147207.21平方米，住宅建筑面积71803.31平方米，商业商务建筑面积36427.77平方米，其中，商业建筑面积7250. 00平方米，公寓建筑面积29177.77平方米，公园绿地计容建筑面积4133.17平方米，市政道路计容建筑面积10925.31平方米，小学用地计容建筑面积14922.64平方米，18班小学建筑面积8000.00平方米，不计算容积率建筑面积78119.52平方米，地下车库建筑面积54845.19平方米， 托老所240.00平方米商业建筑，6班幼儿园2349.33平方米，商业商务建筑面积6075.00平方米，总住宅建筑面积104634.44平方米，总商业建筑面积36427.77平方米。

　　居住用地容积率2.86，其中，住宅用地容积率2.86，商业用地容积率5.61，中小学用地容积率0.77。建筑总基底面积13179.74平方米，居住用地4399.89平方米，其中，住商混合用地5649.23平方米，小学用地3130.62平方米；居住用地建筑密度28.00%，住商混合用地建筑密度34.80%，中小学用地建筑密度30.00%；绿地总面积14022.29平方米，居住用地绿地率35.00%住商混合用地绿地率30.00%，中小学用地绿地率35.00%；住宅总户数598户，住宅总人数2877人，建筑高度150米，规划总机动车位1523个，非机动车停车位911个。

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