广场上人很少，经过“那家小馆”门口，门口的工作人员很热情地迎来，询问是否是来吃饭。现场的确可以看到很多外卖小哥骑着电动车来回穿梭其中。

　　我沿着商场外围走了一圈，看到的店铺有面包烘焙、zoo coffee、屈臣氏、赛百味、好邻里便利店、MUSIC STORE等。

　　一楼店铺不多，有的已经关门了。比如“雪加”以及备受年轻人喜爱的知名奶茶店“一点点”。

　　从现场的公示牌来看，商业地上5层，地下1层。一楼和二楼店铺相对较多一点，有餐饮、便利店、音乐公园、中医馆等；三楼有KTV和酒店；四楼有餐饮、足浴、瑜伽等，五楼为电影院；负一层有健身房、游泳馆等。

　　整个商场是半开放式设计，中间留出了一条露天商业街，以及四面透明的玻璃观光电梯。

　　正值饭点，我看到整个一楼商业街人非常少，物业人员和外卖人员的身影颇为醒目。透过玻璃门，看到有的店内空无一人，服务员正在玩手机。

　　意外的是，在一楼入口拐角的2家快餐店“蒸皖湘”和“全然沙县熟食店”人气还可以，很多年轻人正在就餐，其中，“蒸皖湘”店内甚至还要排队。

　　我咨询得知，这些人大多是旁边公司的上班族，来此解决午饭需求。不少都是和同事一起来的。“离得近，价格也实惠”，其中一位年轻小伙笑着说：假期肯定没人来逛，工作日倒还有点人气。

　　我走楼梯下到负一楼，发现目前开业的只有两家店乐刻健身和英皇体育，设有游泳私教、亲子游泳等，现场比较冷清，空间比较小，整个场地显得比较落寞。

　　一楼到二楼的手扶梯已经停止运行。而商业街中部则只有楼梯，没有手扶电梯，需要爬楼。楼梯上彩色的塑胶面已经破损，比较影响观感。

　　我乘坐玻璃观光电梯上到三楼，隔着玻璃看到灰尘污渍很多，装饰物也显得比较土气。

　　电梯到三楼，左侧只有一家酒店。酒店门口堆放了一些杂物，门外环境实在一言难尽。

　　一楼有部醒目的电梯，上面写着楚翘城体验+影城，但是电梯口靠近餐饮店，地面都是油污。

　　乘坐电梯上到五楼，穿过生锈的大门，再走过一条隐蔽的长道，才走到影城门口。

　　电影院门口也是露天场地，摆放了一些座椅，但是布满灰尘，整个场地显得很空旷。

　　值得一提的是，就在我乘坐电梯准备回到一楼时，电梯又发生了故障，直接下到负一楼，电梯门打开后无法再关上。“怪不得没人来，这破电梯”，一群准英皇体育备乘坐电梯的年轻人无奈地吐槽道。

　　我从大众点评上看到，对于楚翘城消费体验的吐槽不在少数，更有人直言其是“南京最不努力的商场”颇有“怒其不争”的意味。

　　实探结束，我站在楚翘城商业广场前，看到人流量逐渐多了起来，但是大多都是途经于此，不曾逗英皇体育留。

　　身处主城核心区域，占据城市重要交通干道、周边住宅小区、学校、公司集聚，为什么如今人气冷冷清清？

　　要知道，楚翘城曾是城南标杆性的商业体英皇体育，开业之初以全体验业态综合体为商业定位，主打餐饮业态并集合了文化、创意、艺术等众多元素，成为城南软件谷地区首家“商业+创业”综合体。

　　从大的区域来看，楚翘城所处的软件谷有上千家涉软企业、超30万涉软从业人员，华为、三星等名企云集；

　　从周边来看，大名城紫金九号、中兴人才公寓、世茂城品等小区林立，还拥有雨花外国语学校、雨外幼儿园等，潜在消费人群庞大。

　　2015年6月6日，楚翘城试营业，人气十分火爆。曾在试营业期间净赚15亿元引发广泛关注,可以说一时之间，风光无限，风头无两。

　　1、店铺太少，缺乏吸引力，难以形成商业聚集效应。在楚翘城逛了一圈，你会发现店铺真的很少，除了餐饮和一些便利店，缺乏能汇聚人气的亲子游玩场所，也没有服装、首饰、包包店等。正如一些网友说的，吃完饭发现根本没有逛街的地方。而且即便是有餐饮店，也缺乏网红店、品牌餐饮，对年轻人的吸引力不强。最具噱头的体验+影院，又藏得极深。

　　2、设计不占优势，业态布局凌乱。半开放式的设计，和板桥的花生唐、富力星光邻、南站附近的明发商业广场相似，冬冷夏热的购物环境，风吹雨淋日晒，而且三座直梯没有扶梯，这种购物体验的商场，在当下完全不占优势。而且业态布局凌乱，中医馆、餐饮分布在一层，这种标识牌给人感觉就很“奇特”。

　　3、周边商场众多，缺乏竞争力。加速楚翘城落寞的还有周边商场的崛起，同板块内2公里范围内就有世茂52+、雨花客厅、宜悦城，可以说直面竞争。后起之秀们无论是购物环境、商家品牌、地段优势，都远超楚翘城。比如雨花客厅，紧邻天隆寺地铁站，地铁口直达商场，而楚翘城距离地铁口还有近1公里的距离，况且前者还有山姆超市、海底捞等网红超市和一批知名餐饮，非常能聚集人气。

　　在激烈的商业竞争格局之下，楚翘城是否还有突围之路？其实早在3年前，楚翘城就进行过一次全面升级。

　　网曝当时楚翘城的商管团队上门走访了软件谷130多家知名企业，实地调查了解常驻企业和在职员工的真实需求，提出业态升级，品牌优化、服务升级等三大策略。

　　具体包括：发展夜市经济，延长夜间营业时间、举办各类主题活动，吸引消费人群英皇体育、增加消费者粘性等。从这些举措来看，的确有利于楚翘城商业发展。

　　但是，逆水行舟，不进则退！在疫情反复、网购的冲击影响之下；周边商场陆续开业的竞争挤压之下，楚翘城又面临了巨大的挑战。

　　按照“三年一大调”的商业逻辑，楚翘城是否还会有下一步全面升级计划？你觉得应该如何调整才能脱颖而出？欢迎评论区分享你的观点。

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